住み替えをサポート | 東京の不動産売買なら株式会社マサ不動産

住み替えを行うことは一生に数回あるかないかの大きなイベントです。

住み替えを行うことに大きな不安を感じている人も多いでしょう。マサ不動産では士業と密に連携を取ったうえで住み替えに関するご提案をしています。是非、お気軽に相談してください。

住み替えの手順には売り先行と買い先行の2種類がある

住み替えをする場合には、現在の住まいを売却してから新しい住まいを購入する「売り先行」か新しい住まいを購入してから現在に住まいを売却する「買い先行」の2種類があります。この選択についてのメリットやデメリットについて詳しく比較してみましょう。

売り先行のメリットとデメリット

売り先行のメリットは現在の住まいの売却代金を新しい住まいの購入資金に充てることができるということです。

売り先行をすることによって住宅ローンでの借入金を抑えることができます。それだけではなく資金計画が立てやすいという利点もあります。

売り先行のデメリットは現在の住まいを引き渡した後に新しい住まいが見つからない場合に仮住まいを探す必要に迫られるということです。仮住まいになった場合、新しい住居が決まったときに再び引っ越しをする必要があることから、引っ越し代が無駄になってしまう可能性もあります。

買い先行のメリットとデメリット

買い先行のメリットは、新しい住まいを先に決めることができるということです。これによって理想の住まいを見逃すことや、買い逃しを防止することができますし、現在の住まいと新しい住まいの引き渡し日を合わせることによって引っ越しを複数回行うことを避けることもできます。

しかしながら、買い先行をしてしまうと現在の住まいの売却価格が確定していない状態で新しい住まいの購入資金を用意する必要に迫られます。現在の住まいがなかなか売れない場合には二重の住宅ローンや管理費などの負担が発生することもあります。

住み替えのタイミングは不動産市場の動向にも左右されます

住み替えで注意しなければいけないことは、不動産市場の動向です。

住み替えをする際には現在の住まいを売る側と買う側の両方の立場になります。

そのため買い先行・売り先行のどちらが有利になるとは一概には言えません。

そこで不動産のプロにご相談ください。

市場のこと・お客様のことを総合的に判断したうえで住み替えのサポートを致します。