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お客様のお気持ちに寄り添う不動産会社を東京で営んでおり、離婚や相続による不動産売買のご相談を承っています。地方にも足を運び、気軽に対応しておりますので全国各地よりお問い合わせいただけます。

お客様に寄り添う不動産会社としての力

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    経験

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    連携

    士業とのネットワーク

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    導く

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不動産売買

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土地の周辺情報や環境にも配慮

離婚による北海道での売買手続きを円滑に進められるよう豊富な知見やスキルを活用

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    「離婚により家を売りたい」「空き家を処分したい」など様々なご相談に対応できるよう、豊富な経験と実績を活かしたアドバイスを心掛けております。地方からのご依頼にもお応えしておりますので、気軽にお問い合わせいただけます。

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POINT

結婚前の不動産の財産分与について抑えておきたいポイント

財産分与とは

財産分与とは、夫婦が離婚する際に、結婚生活で築いた財産を分割することを指します。離婚時の財産分与は、夫婦の共有財産を公平に分割し、それぞれの生活基盤を確保するために重要です。財産分与の対象となる財産は、不動産、預貯金、有価証券、年金などがあります。

財産分与の定義

財産分与は、離婚する夫婦が婚姻期間中に取得した財産を、離婚後にどのように分割するかを決定するプロセスです。 民法第768条では、「夫婦の一方は、他の一方に対して財産の分与を請求することができる」と定められています。 この規定に基づき、離婚する夫婦は、話し合いや調停、裁判などを通じて、財産分与の方法を決定します。

財産分与の対象となる財産

財産分与の対象となる財産は、以下のようなものがあります。

不動産

夫婦が婚姻期間中に取得した土地、建物、マンションなどの不動産は、財産分与の対象となります。 不動産の分与方法としては、売却して売却益を分割する方法や、一方が不動産の所有権を取得し、他方に金銭的な補償を行う方法などがあります。

預貯金

夫婦の預貯金は、原則として財産分与の対象となります。 ただし、婚姻前から所有していた預貯金や、相続や贈与によって取得した預貯金は、財産分与の対象外となる場合があります。

有価証券

株式、債券、投資信託などの有価証券も、財産分与の対象となります。 有価証券の評価は、時価を基準に行われることが一般的です。

年金分割

夫婦の一方が公的年金に加入している場合、その年金権を分割することができます。 年金分割は、離婚時点での年金の価値を算定し、その一部を配偶者に分配する方法です。


不動産の財産分与の方法

不動産は、財産分与の対象となる重要な財産の一つです。 不動産の財産分与には、主に以下の3つの方法があります。

不動産の売却による分与

不動産を売却し、その売却益を夫婦で分割する方法です。

売却価格の決定方法

不動産の売却価格は、通常、不動産鑑定士による評価や、類似物件の取引事例を参考に決定されます。 夫婦間で合意が得られない場合は、裁判所が適正な価格を判断することもあります。

売却益の分配方法

不動産の売却益は、夫婦の寄与度や、離婚の原因などを考慮して分配されます。 一般的には、夫婦の寄与度が同等であれば、売却益を等分に分配することが多いです。

売却時の税金の取り扱い

不動産を売却した場合、譲渡所得税や住民税が課税されます。 税金の負担は、売却益の分配割合に応じて、夫婦で分担することになります。


不動産の所有権移転による分与

不動産の所有権を一方に移転し、他方に金銭的な補償を行う方法です。

所有権移転の手続き

不動産の所有権を移転するには、登記手続きが必要です。 離婚後、財産分与の合意に基づいて、所有権移転登記を行います。

不動産の評価方法

所有権移転による分与の場合、不動産の評価が重要になります。 評価方法としては、不動産鑑定士による鑑定評価や、公示価格、路線価などを参考にする方法があります。

住宅ローンの取り扱い

不動産に住宅ローンが残っている場合、ローン残債の処理方法を決める必要があります。 所有権を取得する側がローンを引き継ぐ場合と、ローン残債を夫婦で分担する場合などがあります。


不動産の共有持分の分割による分与

不動産を夫婦で共有し、その持分を分割する方法です。

共有持分の分割方法

不動産の共有持分を分割するには、現物分割と価格賠償の2つの方法があります。 現物分割は、不動産を物理的に分割する方法で、価格賠償は、一方が他方の持分を買い取る方法です。

不動産の価値評価

共有持分の分割では、不動産全体の価値を評価し、持分割合に応じて分配額を算定します。 評価方法は、不動産鑑定士による鑑定評価が一般的です。

持分の買取りによる解消

一方が他方の持分を買い取ることで、共有状態を解消する方法もあります。 買取価格は、不動産の評価額と持分割合を基に決定されます。


不動産の財産分与の注意点

不動産の財産分与を行う際は、以下のような点に注意が必要です。


不動産の評価方法の選択

不動産の評価方法は、財産分与の結果に大きな影響を与えます。

時価評価と相続税評価の違い

不動産の評価方法には、主に時価評価と相続税評価の2種類があります。 時価評価は、不動産の市場価値を基準とする評価方法で、相続税評価は、相続税の計算に用いられる評価方法です。 一般的に、時価評価の方が相続税評価よりも高い評価額になる傾向があります。

適切な評価方法の選択

財産分与では、夫婦の合意に基づいて評価方法を選択することが重要です。 評価方法によって分与額が大きく変わる可能性があるため、夫婦双方にとって公平な評価方法を選ぶ必要があります。


住宅ローンの処理方法

不動産に住宅ローンが残っている場合、ローンの処理方法を決める必要があります。

ローン残債の分担方法

住宅ローンの残債は、夫婦の合意に基づいて分担します。 一方が不動産の所有権を取得する場合、その人がローンを引き継ぐことが一般的です。 ただし、ローン残債が大きい場合は、夫婦で分担することも検討する必要があります。

ローン契約の変更手続き

不動産の所有権を移転する場合、住宅ローンの契約内容を変更する必要があります。 ローンを引き継ぐ人の収入や信用状況によっては、金融機関の審査が必要になることもあります。


税金の取り扱い

不動産の財産分与では、税金の取り扱いにも注意が必要です。

不動産売却時の税金

不動産を売却して財産分与を行う場合、譲渡所得税や住民税が課税されます。 税金の計算は複雑なため、税理士に相談するなどして、適切に対応することが重要です。

不動産所有権移転時の税金

不動産の所有権を移転する場合、不動産取得税や登録免許税などが課税されます。 これらの税金は、不動産を取得する側が負担することになります。


不動産の財産分与の手順

不動産の財産分与を円滑に進めるには、以下のような手順を踏むことが重要です。


話し合いによる合意形成

まずは、夫婦で不動産の財産分与について話し合い、合意を形成することが大切です。

分与方法の検討

不動産の分与方法には、売却、所有権移転、共有持分の分割など、複数の選択肢があります。 夫婦の希望や、不動産の状況などを考慮して、最適な分与方法を検討します。

不動産の評価の実施

選択した分与方法に基づいて、不動産の評価を実施します。 必要に応じて、不動産鑑定士に依頼するなどして、適正な評価額を算定します。


合意内容の文書化

夫婦間で合意した内容は、文書化することが重要です。

財産分与協議書の作成

財産分与の合意内容を明確にするために、財産分与協議書を作成します。 協議書には、分与する不動産の詳細、分与方法、分与額、税金の負担など、必要な事項を記載します。

公正証書の作成

財産分与協議書の内容を公正証書にすることで、合意内容に法的拘束力が生じます。 公正証書は、公証人役場で作成します。


合意内容の実行

合意内容に基づいて、不動産の財産分与を実行します。

不動産の売却または所有権移転

合意した分与方法に基づいて、不動産の売却や所有権移転の手続きを進めます。 必要に応じて、司法書士や行政書士に依頼して、適切に手続きを行います。

住宅ローンの処理

不動産に住宅ローンが残っている場合、合意内容に基づいてローンの処理を行います。 ローンを引き継ぐ場合は、金融機関との契約変更手続きが必要です。

税金の申告と納付

不動産の売却や所有権移転に伴う税金は、適切に申告し、納付する必要があります。 税理士に相談するなどして、税務上の義務を適切に履行することが重要です。

まとめ~株式会社マサ不動産では士業と密接に連携しながらお客様をサポートします~

不動産の財産分与は、離婚する夫婦にとって重要な課題の一つです。 不動産の分与方法には、売却、所有権移転、共有持分の分割などの選択肢があり、夫婦の状況に応じて最適な方法を選ぶ必要があります。 また、不動産の評価方法や、住宅ローンの処理、税金の取り扱いなど、様々な注意点があります。 話し合いによる合意形成、合意内容の文書化、合意内容の実行など、適切な手順を踏むことで、円滑に不動産の財産分与を進めることができます。 不動産の財産分与は、専門的な知識が必要なため、弁護士や司法書士、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。 専門家のアドバイスを受けながら、夫婦で納得のいく財産分与を実現することが大切です。


株式会社マサ不動産では士業と密接に連携。日本全国のお客様のトラブルを解決しています。ぜひお気軽にご相談ください。


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「スムーズな手続きを望んでいる」「プライバシーを守りたい」など、ご依頼内容に合わせて適切にお話を伺っておりますので安心してご相談いただけます。都内をはじめ、地方での不動産業績も多数ございますので丁寧にお話を進めてまいります。24時間いつでもご相談を承っているため、お電話やメール、ホームページより気軽にお問い合わせください。

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